今年的楼市调控很严,上海也不例外,在“二手房价格核验”出台不久后,就在近日,不少房源被下架。

一、上海“二手房价格核验”继深圳出台了“二手房指导价”以后,国内至少有13个城市跟进,上海虽然没有明确要跟进,但也出台了“二手房价格核验”。

7月9日,上海发布通知,要求在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验,上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。在具体操作上,一般先由房产中介等机构向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息进行核验,除了房源所在小区、楼层等自身信息外,还要提交拟挂牌价格进行核验。如果提交的价格高于该小区的市场真实价格,则不能通过核验,该房源也就不得对外发布。

早在2020年12月,上海二手房交易过程中新增房源核验环节后,上海中介就在2021年3月下架了大量二手房源。而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级,精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象。

二、上海大量房源紧急下架7月上海“二手房价格核验”的公布,上海中介再次下架大量房源,这是继3月上海中介下架房源后,又一次大批量下架房源。

自9日通知公布后,上海中介抱着侥幸心理,并未认真落实,但上海这次是很坚定的,7月14日,上海市房地产交易中心进一步明确了时间表,7月19日后,所有未通过挂牌价格核验的房源将无法上架。无奈之下,上海中介加快了整顿价格虚高房源的步伐,据统计,截止7月19日,链家官网显示的上海二手房挂牌房源,从7月11日的近3.2万套,急速下降到1.6万套,很明显,大量房源下架,实际就是受到价格信息核验政策的影响。

至于说此次下架的房源何时能够恢复上架?中介内部人员表示,此次价格核验与之前的房源信息核验非常不同,因为涉及到挂牌价格,所以决定权在于业主。只有业主愿意将挂牌价格调整到规定的核验价格内,才能重新上架对外展示,而那些因为下架而没有在网站上展示的大量房源将意味着线上浏览量和获客渠道会受到影响。

三、上海业主众生相对于这次上海发布“二手房价格核验”要求,上海业主的反应如何呢?中介对房源恢复上架的后续跟进又如何呢?

近日微博上有博主发文表示:有业主拨打12345市长热线咨询上海房管局有何权力制定二手房指导价?拿出法律法规来。随后有跟风的业主拨打12345市长热线。据其表示,目前还没有正式的政策出来,后面让相关部门回答他的咨询。目前来说,打12345市长热线试图恢复挂牌只是个别业主行为,从具体的市场表现来看,此次上海调控力度还是有的。另外,对于已下架的房源,上海中介也在陆续联络业主调整价格,但据某中介内部人员表示,目前进度并不算理想,此前其所在的门店有超过25套房源对外展示,而现在只剩下了5套左右。

对于价格虚高的房源是否应该下架,“二手房价格核验”是否必要?网友评论很理智,认为有房一族基本都不希望二手房指导价落实下去,因为这样会影响小区房价,直接影响自身利益。也有人认为,目前房价过高是事实,调控的意义在于控制房价,不能因为部分人的自私逻辑,影响市场规范。

综上所述,上海坚持落实“二手房价格核验”,继3月“房源信息核验”后,大量房源再次被下架,这体现了“房住不炒”不会有丝毫放松,价格虚高的房源被下架后,只有通过价格核验才行。